[ 更换 ]
大庆装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

值得借鉴!南通市区商品房装修新规出台

借鉴 值得 出台 南通

值得借鉴!南通市区商品房装修新规出台

11日,根据《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等制定的《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》发布。

规定所指成品住宅是指在住宅交付使用前,套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住宅。

1

预售前应制作交付样板套

办法称,成品住宅装修工程实行施工总承包制度,建设单位不得将装修工程进行肢解发包。施工总承包单位可以对成品住宅装修工程自行施工,可以依据合同约定对装修工程进行专业分包,分包单位资质应符合要求。施工总承包单位对装修工程施工质量负总责。

成品住宅预售前,应制作交付实体样板套。住宅全装修工程施工前,应在现场制作施工工序样板套。施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。

2

样板套制作要求

凡采取预售模式的成品住宅,必须在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户型、结构尺寸、装修标准等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,和实体交付标准不一致的样板套不得展示。

3

装修材料应明示

实行商品房销售现场信息公开公示制度。建设单位应当在售楼现场醒目位置的墙面或固定展板设置公示栏,将可能影响住户使用的垃圾收集房、配电间、开闭所、通信基站、消防泵站等公共配套设施及其它不利素,在项目总平面布置图上注明其位置。

建设单位应在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容;提供室内设施设备的,应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。

装修工程完成后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的,不得组织竣工验收。

4

验收前应征求购房户意见

推行工地开放日制度,成品住宅工程在分户验收前,建设单位应安排工地开放活动,征集购房户对各自房屋和公共部位质量的意见或建议,对不符合设计要求和标准规范的质量问题,进行整改落实,并形成闭合资料。

5

不履责或遭处罚

因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任,造成群体性上访的,应予以通报批评,按照有关法律、法规的规定给予行政处罚,同时按《南通市房地产开发企业信用管理暂行办法》进行信用处理。

附:

南通市市区新建成品住宅

室内装修管理办法

第一条 为促进我市房地产市场健康发展,规范成品住宅室内装修行为,保护购房户合法权益,根据《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等制定本办法。

第二条 本规定所指成品住宅是指在住宅交付使用前,套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住宅。

第三条 本市崇川区、港闸区、开发区、通州区成品住宅工程的管理适用本规定。

第四条 土地出让特别规定中明确为成品住宅的建筑物,其室内装修工程作为单位工程的分部工程,应纳入住宅工程基本建设程序和工程质量监督范围。

第五条 从事成品住宅室内装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。

没有取得建设行政主管部门颁发资质证书的建筑、装修企业不得参与住宅工程建筑、装修活动。严禁挂靠、转包和违法分包。

第六条 建设单位是成品住宅室内装修质量的第一责任人,对成品住宅装修质量负总责,具体负责成品住宅建设过程质量管理、质量保修、售后服务以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。鼓励建设单位开展住宅成品质量保险,实行物业前期介入管理等制度,创新装修质量管理和追偿机制。

设计单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准和合同进行全装修设计,对设计质量负责。

施工单位应当严格按照法律、法规、施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工,对施工质量安全负责。

监理单位应当严格按照法律、法规以及有关技术标准、施工图设计文件和合同,采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理,对工程质量承担监理责任。监理机构应根据成品住宅装修特点,编制专项监理实施细则并实施。

第七条 建设单位宜以市场为导向,针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅,促进标准化和个性化的协调,较好满足个性化需求。

第八条 成品住宅应建筑与装修一体化集成设计,强化建筑、结构、设备管线等专业设计与装修设计的相互衔接,实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计同步到位。

装修工程应进行专项设计,明确主要材料、部品的性能指标,出具大样图和节点详图。建筑设计与装修工程设计施工图一并报送施工图审查机构审查。审查机构应严格履行审图职责,保证设计文件质量,重点对装饰装修设计文件中涉及结构安全、使用安全及使用功能问题进行审查。施工图审查合格后,重大设计变更应报审图机构审查。

建设单位提交施工图设计文件审查时,在设计总说明中应明确实施装修的住宅楼栋、单元、建筑面积等相关信息。

第九条 成品住宅装修工程实行施工总承包制度,建设单位不得将装修工程进行肢解发包。施工总承包单位可以对成品住宅装修工程自行施工,可以依据合同约定对装修工程进行专业分包,分包单位资质应符合要求。施工总承包单位对装修工程施工质量负总责。

第十条 建设单位原则上应一次性办理成品住宅建筑工程和室内装修工程的质量监督和施工许可证手续。建设单位采取分阶段办理成品住宅建筑工程和室内装修工程质量监督及施工许可证手续的,可分阶段提供相应申报材料。

装修工程未办理施工许可的,行业主管部门不核发预售许可证,项目不得进行预售。

第十一条 实行预售的成品住宅,建设单位在商品房价格备案或预售前,必须对基本装修标准的主要材料、构配件、设备等列出清单,包括名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。清单作为施工图设计文件附件材料,主材产品可在同一档次提供1~3个产品目录清单。

第十二条 建设单位应针对每个户型提供按标配设计方案设计的全装修施工图,剩余设计方案可通过BIM等技术进行3D展示。经图审合格的全装修施工图后附材料清单应在预售现场公示。

第十三条 不涉及改变工程主体结构、使用功能的装修设计变更,未取得预售许可的,由原设计单位出具设计变更通知单,交由施工单位实施,建设单位在按规定办理价格备案手续前,将变更后材料清单在预售现场公示;已预售的,按销售合同约定告知购买人,应征得购买人同意后方可变更。

改变主体结构和承重结构及重要使用功能(如节能、防水等)等重大装修设计变更,需送原施工图审查机构审查。

第十四条 实施房价调控期间,建设单位申报成品住宅价格备案时,应科学合理估价,对个别高端楼盘可提供省内会计师事务所等第三方评估机构出具的成本审核报告,作为优质优价的参考依据。

第十五条 成品住宅预售前,应制作交付实体样板套。住宅全装修工程施工前,应在现场制作施工工序样板套。施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。

交付实体样板套是指按设计文件和销售合同规定的材料、构配件以及施工工艺装修完成的样板套,对所有装修交付标准一致的套型,可以选择典型户型进行制作样板套,对装修标准不同的套型必须制作不同的样板套。

施工工序样板(间)套是指按设计文件规定的材料、构配件,对装修工程中各分项工程进行关键部位、重点工序现场实体分层解构构造,展现主要施工工艺、工序的样板间(套),施工样板间(套)的数量应以展现该工程全装修各分项工程中的主要施工工艺为原则进行控制。

凡采取预售模式的成品住宅,必须在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户型、结构尺寸、装修标准等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,和实体交付标准不一致的样板套不得展示。

第十六条 交付实体样板应按不同装饰风格进行实施,施工中应加强试验与检测,交付实体样板室内环境污染物浓度检测合格后,建设单位应组织设计、施工、监理单位进行验收,验收合格后方可进行大面装修施工。各责任主体应重点对实体交付样板是否符合设计文件和相关技术标准进行检查,并形成书面验收意见。办理商品房预(销)售许可,须提交验收合格意见。

第十七条 验收合格的交付实体样板套作为建设单位销售、交房的标准和依据,监理单位应对主要材料如地板、卫浴洁具等进行封样留存,样板套在最后一批实际交付日期30日后方可拆除。

第十八条 实行商品房销售现场信息公开公示制度。建设单位应当在售楼现场醒目位置的墙面或固定展板设置公示栏,将可能影响住户使用的垃圾收集房、配电间、开闭所、通信基站、消防泵站等公共配套设施及其它不利素,在项目总平面布置图上注明其位置。

第十九条 建设单位应在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容;提供室内设施设备的,应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。

第二十条 建设单位在与购房人签订《商品房买卖合同》前,应向购房人展示交付实体样板套的成品内容标准和质量。建设单位应提供必要的安全设施、安全行走通道,给购房户提供安全的看房条件。

第二十一条 建设单位应保证装修施工与交付实体样板套采取相同的工艺、工法、材料及构配件,且其质量标准不得低于样板套的质量标准。

第二十二条 成品住宅装修施工前,建设单位应组织施工、监理等相关责任主体单位按检验批进行“交接验收”,对工程实体质量进行验收,验收中应对开裂、渗漏等常见质量隐患进行重点排查,明确责任,并形成书面验收意见。责任单位应对检查发现的问题进行整改,整改完成后方可进行装饰装修工程施工。交接验收,形成交接验收记录。

第二十三条 成品住宅装饰装修工程应严格按照设计文件选用材料、部品,材料、部品应具有合格证、性能检测报告等质量证明文件,质量证明文件应真实有效并具有可追溯性。

施工单位、监理单位应当按照规定对进场的材料、部品进行验收,查阅质量证明文件原件并按要求进行见证取样送检。建设单位应按规范要求委托检测机构对进场材料进行复检,进场验收或复检不合格的材料、部品严禁使用,监理单应形成相应退场记录。

严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。成品住宅装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、品种和有害物质限量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。

第二十四条 装修工程完成后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的,不得组织竣工验收。

第二十五条 成品住宅质量分户验收制度。成品住宅工程竣工验收前,建设单位应按规定组织施工总承包、建筑装饰装修工程专业承包、监理单位等有关人员进行分户验收。已选定物业公司的,可邀请物业公司参加分户验收工作。分户验收以装饰装修分部工程中涉及安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检查重点。

第二十六条 推行工地开放日制度,成品住宅工程在分户验收前,建设单位应安排工地开放活动,征集购房户对各自房屋和公共部位质量的意见或建议,对不符合设计要求和标准规范的质量问题,进行整改落实,并形成闭合资料。

第二十七条 成品住宅工程交付使用时,建设单位应把分户检验结果、主要装修材料(构配件、部品、设备等)的明细表及使用说明书、电气(智能化)网络管线和给排水管道等工程的示意图作为《住宅使用说明书》的内容之一交给住户。

第二十八条 建设单位应向商品房买受人明确住宅全装修工程质量保修方式、保修标准,并应对易造成质量和品质认定纠纷的建筑材料、部品的质量标准进行约定。

建设单位要做好相应的售后服务工作,成立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机构,畅通投诉反馈渠道,建立内部投诉处理机制,及时处理购房户诉求。

第二十九条 成品住宅的施工单位对建设单位的保修期从竣工之日起计算,建设单位对住户的保修期从交付之日起计算。

第三十条 建设单位未按本办法规定制作交付样板套,预售现场未按规定公示相关信息,主管部门不予受理申请预售许可。

第三十一条 因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任,造成群体性上访的,应予以通报批评,按照有关法律、法规的规定给予行政处罚,同时按《南通市房地产开发企业信用管理暂行办法》进行信用处理。

第三十二条 本办法自2019年11月8日起执行。原市城乡建设局2018年9月28日发布的《关于加强市区新建成品住宅建设监管的通知》(通建工〔2018〕422号)同时废止。

相关内容

大庆·沿湖城198㎡现代简约风整装修

项目地址 / 黑龙江 · 大庆 · 沿湖城项目面积 / 198平米设计风格 / 现代简约风设计团队 / 非凡装饰客厅全屋通铺的瓷砖为视觉做了统一沙发背景墙用精致鱼缸和装饰柜做点缀让客厅中更显生机临窗一侧做了茶桌设计即彰显了业主的不凡品味也对···

大庆装修“三字经”,让你的家“焕新颜”

大庆装修非凡装饰小编带您了解装饰公司装修攻略,装修“三字经”,让你的家“焕新颜”。勤咨询:有选择性的咨询3-6家装饰企业,不管你是否想找资质较高的大型装饰企业,但仍建议您一定也去大型公司咨询一下可以学习一下他们的相关规则,以便能更好的了解装···

大庆·万城华府113㎡现代简约风整装修

本案设计师.王丽从业时间:14年国家室内设计师联盟(IFI)协会会员CIID中国建筑协会室内设计师分会会员中国空间设计师联盟CSDC优秀设计师项目地址 / 黑龙江 · 大庆 · 万城华府项目面积 / 113平米设计风格 / 现代简约风设计团···

大庆装修案例 | 唯有爱历久弥新,100m²清新北欧设计

唯有爱历久弥新温馨在家中发芽,孩子在爱中成长◪案例信息案例地点:大庆•昆仑唐人中心案例风格:清新北欧风案例面积:100m²案例户型:两室两厅室内设计:非凡装饰设计师说:我们对装修的最大要求就是居住的品质感,还有保证后期空间。整个空间的棱角都···

婆婆把104平米的房装修成这种简欧风格,一进门就看呆了!-大庆蜀苑装修

去年在大庆蜀苑买了一套104平米的二居室,装修花了大半年,装完效果美翻了。那么,下面就给大家介绍一下我家大庆蜀苑小区的104平米,二居室简欧风格的装修设计。奢华发展至今,已经从曾经的遥不可及到悄悄进入人们的日常生活;对细节的体验慢慢蜕变成对···

大庆汽车小镇首批入驻商家开始装修

汽车救援、维修、汽配、二手车、润滑油、旅游纪念品、餐饮、超市应有尽有……大庆汽车小镇,即将全面投用,目前,首批入驻商家已经开始装修,小镇内一派繁忙景象。大众汽车维修中心店面装修正式启动8月8日上午,天高云淡,绿荫蓊郁。大庆汽车小镇内,大众汽···

大庆家装行业的困局与破局

代理商通过线上直播带动线下人气。线上展示开始不久,商家就收获了上万个赞。大庆商家正通过直播向消费者展示自己的产品。原本打算在三、四月装修旺季大展身手的家装业,被新冠肺炎疫情来了一次“突然袭击”。家居卖场、建材市场、装修公司纷纷被迫延迟开工开···

公积金可以用来装修吗?

近日,有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政:我在大庆买了一个新房,目前是毛坯状态,使用的是商业贷款,落我的名字。请问用男生公积金贷款装修(他的工作单位在外地,我们已有登记打算)可不可以?1月29日市公积金管理中心回复:您好!首先···

“邻居装修损坏了我家墙,咋办?”大庆街心社区网格员的一番话化解了矛盾

3月16日上午一居民来龙凤区兴化街道街心社区找到第三网格员范磊要“投诉”邻居并让社区帮着解决邻里之间发生了什么事?网格员如何调节这起纠纷?往下看▼这名居民说,隔壁装修房子将自家的墙壁损坏了,与对方沟通多次无效,不肯赔偿。网格员了解情况后,马···

家具店被指圈百万装修款跑路

装修,是一个让人烦恼的活,所以,不少人喜欢找一家专业的装修公司大包出去,图个省心。可是,当你遇上一个准备圈钱、且手段多多的装修公司时,就会遇上窘境。近日,多位市民向本报反映,他们与一个家具店签约要装修房子,对方以搞活动送电器、有特价等为由,···

大庆好看的室内装修长这样

室内怎么装修好看?现在大庆流行的室内装修风格有哪些?想必大庆正要装修的伙伴们很是脑壳痛吧! 室内装修想要装修好看选择合适的装修风格很重要,毕竟是自己住啊如果装修风格自己都不喜欢那是相当糟心啊!那室内装修怎么装修好看?非凡小编这就带大家简单了···

相关部门调查金融官邸装修一事

家住绿地金融官邸小区3号楼的居民向本报反映,一楼住户私自将承重的楼板砸掉了,带来安全隐患;还把公共区域圈为己有,安装密码门封堵消防逃生通道,带来了消防隐患……12月13日,大庆晚报微信公众号发表《砸楼板开窗户,私接供热管线……金融官邸一居民···

肇州男子买了新房,正装修时被叫停,竟是因为……

全款买的房子,装修到一半时被叫停,原因是开发商涉及经济纠纷房子被法院查封。有此遭遇的,有二三十家。购房人此时发现,售楼处人去楼空,开发商方面也联系不上。近日,家住肇州县的杜先生向记者反映此事时担忧地说:“我是花30多万全款买的房子,这些钱是···

大庆装修那点事儿(来自一位大庆资深设计师的十年经验)

为什么写这些?凭什么写?本人设计兼施工人员一枚,做装修十多年了,有些浅显的经验和经历,这些年自己也看过太多业主在稀里糊涂的花着冤枉钱,但他们得到的并不是自己想象中的样子或者品质,希望这篇文章能够让大家得到某些帮助,也让大家能够更理智更明白的···

大庆社区事 | 楼上装修误操作,楼下成“水帘洞”,狮子大开口索要赔偿?

“是社区吗?楼上装修把地热管刨漏了,我家厨房被泡,东西全都报‘废’了,这事咋办啊?”4月7日,让胡路东湖街道上城社区付秀霞接到居民电话后,跟网格员一起赶往现场。楼下王阿姨的女儿说:“你瞧瞧,我家都快成水帘洞了,厨房到处漏水,扣板也掉了。漏水···

@所有人!装修旺季 改动供热设施须向供热企业报备

  每栋楼或单元是完整供热循环系统,私改供热管线既损害邻居合法权益,又存在安全隐患,请在专业人士指导下进行改动  大庆网讯(大庆日报社全媒体记者 程诚)中高考后,我市室内装修迎来小高潮,其中,供暖管线的更新改造直接关系着居民冬季能否住上“暖···

装修时千万不能动“它们”!大庆市城管局提醒↘

···

装修竟遭遇停工 70多人找“唐人名匠”讨说法

核心提示:7月22日,市民段先生向记者反映,前不久,他在抖音上看到“唐人名匠”的装修作品挺喜欢,于是找到负责人王先生签订了装修合同,并支付10.37万元装修首付款。  “7月19日,装修工人突然停工了,装修材料也被搬走了,王先生的手机关机,···

大庆·北湖院子85㎡现代简约风整装修

今天要分享的是一套85㎡的现代简约风小户型是很多现代人选择的生活方式因此小户型的设计和装修越来越注重高品质高端感和艺术感其实,小户型只要好好花心思设计一番并且有效地利用空间也能装出高大上的模样那么小户型怎么装才能更舒适?更显大?看看我们的设···

大庆·中央学府142㎡现代极简风整装修体验“沉浸式”居家快乐

如果你想找一个永远不会过时的装修风格那么就非现代极简莫属如果你没住过这种风格的房子就永远不知道它有多香~因为这种风格更趋近于生活本真的状态项目地址 / 黑龙江 · 大庆 · 中央学府Location / Heilongjiang · Daq···