全款买的房子，装修到一半时被叫停，原因是开发商涉及经济纠纷房子被法院查封。有此遭遇的，有二三十家。购房人此时发现，售楼处人去楼空，开发商方面也联系不上。近日，家住肇州县的杜先生向记者反映此事时担忧地说：“我是花30多万全款买的房子，这些钱是一家人辛苦了半辈子攒下的，现在房子已经上网拍卖，难道这房子就不属于我了吗？”
市民就是在这个小区买的房子
从工程队手里买房
3月27日，杜先生对记者说，为了自己花钱买的房子不被拍卖，大家该想的办法都想了，但目前还是解决不了问题。据杜先生介绍，他是2020年9月在肇州县龙兴名邸小区买的房子。杜先生买房时，房子还没有建好，是期房。杜先生并不是从楼盘开发商手里买的房子，而是与建房的工程队进行的交易。杜先生说，肇州县有很多楼盘都是这种情况，开发商和工程队之间约定，以楼房抵价，向工程队支付工程款。所以，许多工程队也会掌握一些房源，面向社会出售。杜先生告诉记者，他买的房屋位于龙兴名邸小区6号楼3单元，购房价格为每平方米3588元，他是交的全款，一次性付了33.5万余元。杜先生表示，虽然是从工程队手中买的房子，却是在开发商的售楼处交的购房款，收据上的收款人一栏写的也是房屋开发公司的名称。所以，在杜先生看来，自己的购房程序并没有什么不妥，感觉一切都是按正常程序办理的。该小区有多位房主面临同样的情况
两年后收房装修
杜先生在肇州县打工，此前一直租房住。交了房款后，一家人都盼着楼盘能早日竣工交付，结束租房生活。2022年1月，售楼处通知杜先生，可以收房了。杜先生开心地来到了售楼处接房，缴纳了包括当年的取暖费、物业费、入户费、天然气安装费、装修保证金等共计2.1万多元，这些费用的收取单位是房子的开发商——大庆龙兴房地产开发有限公司（以下简称龙兴公司）。2022年9月，房屋正式交付后，杜先生家请了装修公司对房子进行装修。随后，同一单元的邻居也都陆续开始装修，盼着能早日住进新房。杜先生说，由于龙兴公司手续不全，买房后，一直没有拿到产权证。房屋被法院查封
今年2月24日，杜先生的新房正在装修，突然有法院工作人员告知：该房屋已经被法院查封，接下来有可能会被执行拍卖，不能继续装修了。得知这一消息的杜先生有些发蒙：自己全款买的房子怎么会被法院查封了？如果房子被执行拍卖了，几十万元损失该找谁主张？杜先生说，据他所知，仅自家所在单元就有10户居民家面临这样的情况，整个小区有二三十户居民家的房子被法院查封了。杜先生通过进一步了解得知，在该楼盘开发过程中，龙兴公司发生了137.9万余元欠款被告上法庭，法院判决龙兴公司向原告偿还这笔钱。由于龙兴公司未执行法院的还款判决，原告向执行法院申请执行龙兴公司名下的财产。因杜先生等人已购买的房屋仍在龙兴公司名下，被列入了被执行财产名单。林先生的购房收据
“执行异议”被驳回
为了不让房屋被法院执行，杜先生和邻居开始为此事奔波。杜先生等人先找到了龙兴公司售楼处，但此时售楼处已经无人办公，根本没有人接待更没有人来处理此事。大家不停拨打龙兴公司相关负责人的电话，希望对方能出面解决此事，但是，起初电话是无人接听，后来就始终是关机的状态杜先生等人还咨询了律师，向法院提起了“执行异议”，申请法院不要将房子列为被执行财产。杜先生说，法院审查过，从房屋登记系统中看，涉及该案件的房屋都没有完成“网签”，因此驳回了他们的诉求。杜先生说，大家都是花真金白银买的房子，不少买房者来自农村，这些钱基本都是家中所有的积蓄，有的买房者还向亲戚朋友借了不少钱。杜先生称，现在的局面是，开发商方面无人处理此事，而房子也显示进入了网上拍卖程序。杜先生表示，他们还去找了起诉龙兴公司的原告方，对方表示，他们也不希望以拍卖房子的方式解决问题，但前提是，龙兴公司得还上欠款。为核实此事，3月27日、28日，记者多次拨打龙兴公司相关负责人的电话，但一直处于关机状态。记者就此事联系了肇州县房管局相关负责人，对方表示，不了解此事的相关情况。律师：购房者可上诉
针对杜先生等人遇到的情况，黑龙江鸿大律师事务所律师秦岚称，杜先生等购房者遇到的这种情况，可以根据法律规定的程序进行处理。《民事诉讼法》第二百三十四条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。秦律师称，如果当事人向一审法院提起的执行异议之诉被驳回，当事人可以向二审法院依法提起上诉。法院关于开发商的经济纠纷判决
购买抵账房应谨慎
秦律师提醒市民，购买工程抵账房应该规避风险。抵账房一般是指因房地产拖欠一些材料供应商或是建筑施工单位的工程款而用所建房屋作为抵押的房屋，市民购买工程抵账房应谨慎。购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，需要等到这套房屋的权利状态属于净产，才能付款购房。买房者不管是和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商、建造施工单位签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担商品房买卖合同中的义务。购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要签订购房合同。其次还应有第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，在签订购房合同时要注意是否存在陷阱。购买工程抵账房要查看开发商是否具有五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。这五证是非常重要的，没有五证，房屋不能买卖，也无法办理产权证。责编：贾鑫宇 审核：代宝柱 监制：王鹏程